Propriétés à vendre en Phuket

Très bien situé sur l’un des secteurs les mieux préservés et les plus dynamiques de l’ile!

Points clés

• Une excellente opportunité d'investissement dans un secteur très exclusif de Phuket
• Excellente rentabilité et l'assurance de plus values à la revente
• Un secteur de l'ile en pleine croissance enregistrant les meilleures valorisations immobilières
• A 500 mètres de l'une des plus belles plages de Phuket
• Le restaurant sur la plage « Babylon Beach Club » est partie intégrante de l'Ocean Palms et propose une cuisine raffinée aux multiples saveurs

Description du programme:

• 22 studio suites
  46 m2 de surface intérieure
  8 m2 de surface extérieure


• 22 deluxe suites, 1 chambre
  65 m2 de surface intérieure
  14 m2 de surface extérieure


• 11 pool suites, 2 chambres Private swimming pool
  110 m2 de surface intérieure
  41 m2 de surface extérieure


• 11 penthouses, 2 chambres Private swimming pool
  110 m2 de surface intérieure
  23 m2 de surface extérieure



• Prix de vente:

	m2	THB	EUR	USD
Studio suite	54	5,130,000	106,875	146,571
Deluxe suite, 1 chambre	79	7,110,000	148,125	203,143
Pool suite, 2 chambres	151	12,835,000	267,396	366,714
Penthouse, 2 chambres	133	13,485,000	280,938	385,286
Taux de change: 1 EUR = 48 THB / 1 USD = 35 THB. Les prix de référence sont en Baths.

Informations complémentaires:

• Quartier résidentiel principalement constitué de maisons individuelles et d'hôtels 4 et 5 étoiles
• Intérieurs modernes et empreints de tradition, ameublement contemporain
• Les infrastructures comprennent : deux magnifiques piscines avec bar, salle de fitness, salon de massage, salles de séminaires, parking gardé et une garde meuble pour les propriétaires
• Navette privée vers la plage
• Les travaux sont programmés pour commencer dans le courant du 4eme trimestre 2008. Livraison prévue durant le 1er trimestre 2010

Informations financières:

• Rentabilité locative prévisionnelle jusqu'à 14% par an des la cinquième année
• Programme locatif disponible avec contrat de gestion de 3 ans renouvelables
• 50% de financement promoteur disponible pour les lots en programme locatif
• 50% de réduction sur le package « ameublement et décoration»
• Valorisation du patrimoine immobilier de l'ordre de 9% par an

Cliquez ici pour plus d'informations

Environnement:

• Situation centrale sur la cote ouest de l'ile de Phuket, intérieur des terres et côte est très facilement accessibles
• Environnement paisible, hôtels de grand luxe non loin de là (Dusit, Banyan Tree, Sheraton Beach)
• Sublimes plages et beaux parcours de golf à quelques minutes seulement de la propriété
• Accès facile par avion depuis Bangkok. Idéalement situé à 20 minutes en voiture de l'aéroport International de Phuket
  Cliquez ici pour plus d'informations

Conditions de paiement - Frais d'acquisition - Frais de copropriété - Cadre juridique

• Conditions de paiement:
  Dépôt de garantie: 80,000 THB (1,600 EUR - 2,500 USD). Délai de 3 semaines pour retourner l'ensemble des contrats signés et procéder au transfert des fonds. Les paiements suivants sont échelonnés en fonction de l'avancement des travaux.
  
  
• Frais d'acquisition:
  Taxes et frais d'enregistrement: 2.50% du prix d'achat pour les appartements en pleine propriété. 2.10% de la valeur du bail pour les appartements sous contrat de bail de très longue durée. (Les coûts précités sont supportés à 50/50 par le vendeur et l'acheteur)
  Fond de garantie: 200 THB par m² (Ce fond est payable une fois au moment de l'acquisition uniquement)
  
  
• Frais de copropriété:
  60 THB per m² environ. (Ces frais sont payables par année d’avance)
  Frais de gestion mensuelle: 6,000 THB par lot pour les 3 premières années.
  
  
• Cadre juridique:
  Conformément à la loi thaïlandaise en vigueur sur la propriété immobilière, le programme autorise l'acquisition en pleine propriété des appartements par des personnes physiques ou morales de nationalité étrangère. Cela étant, la surface habitable des lots possédés par des étrangers ne peut en aucun cas dépasser 49% de la surface habitable totale de la résidence. Le propriétaire étranger d'un appartement est autorisé à en transférer la propriété à un autre étranger. Les 51% restants seront possédés soit par des personnes physiques ou morales de nationalité thaïlandaise, soit par des personnes de nationalité étrangères sur la base d'un bail d'une durée de 30 ans (renouvelable deux fois soit 90 ans au total), enregistré à leur nom au « Royal Thai Land Department » - équivalent de nos cadastres -. Les personnes physiques de nationalité thaïlandaise ou personnes morales de droit thaïlandais sont autorisées à posséder la pleine propriété sur l'ensemble des lots.
  
  
• Limite de responsabilité:
  Ces documents sont une publication de Company Vauban Co., Ltd. Les informations et chiffres contenus ont été obtenus de sources que nous estimons fiables et sont présentés comme étant exacts bien que cela ne puisse être garanti. Ces informations n'ont pas vocation à constituer un conseil juridique, fiscal ou une opinion concernant le caractère approprié d'un investissement et Company Vauban Co., Ltd ne saurait être tenu pour responsable des dommages ou des pertes découlant de l'utilisation de ces informations.