Propriétés à vendre en Phuket

Quand rêve et réalité se confondent…

Points clés

• Une propriété exceptionnelle les pieds dans l'eau découvrant un panorama idyllique sur les iles du Parc Maritime National de Phang Nga et Krabi
• Villas grand luxe avec piscines privées, architecture de style traditionnel, finitions haut de gamme
• Rentabilité locative annuelle attractive
• Des prestations dignes d'un hôtel 5 étoiles
• Des infrastructures procurant un confort exceptionnel
• Des terrains offrant intimité et espace

Description du programme:

• 8 suites front de mer Jacuzzi privatif
  90 m² de surface habitable
  147 m² de surface extérieure


• 10 villas, 1 chambre Piscine privative
  105 m² de surface intérieure
  134 m² de surface extérieure
  410 - 727 m² de terrain


• 14 villas, 2 chambre Piscine privative
  141 m² de surface intérieure
  175 m² de surface extérieure
  544 - 781 m² de terrain


• 6 villas, 3 chambre Piscine privative
  328 m² de surface intérieure
  504 m² de surface extérieure
  492 - 701 m² de terrain



• 3 villas, 4 chambre Piscine privative
  328 m² de surface intérieure
  504 m² de surface extérieure
  566 - 642 m² de terrain
  
  
• Prix de vente:

	m2	THB	EUR	USD
Suite bord de mer	90	8,900,000	185,417	254,286
Villa 1 chambre	239	18,668,000	388,917	533,371
Villa 2 chambres	316	27,534,200	573,629	786,691
Villa 3 chambres	504	35,454,100	738,627	1,012,974
Villa 4 chambres	504	41,000,000	854,167	1,171,429
Taux de change: 1 EUR = 48 THB / 1 USD = 35 THB. Les prix de référence sont en Baths.

Informations complémentaires:

• Villas les pieds dans l'eau en face du Parc Maritime National de Phang Nga
• Excellent niveau de finition
• Les infrastructures comprennent: salon de massage et spa, centre d'affaires, salle de fitness, commerce de détail, restaurant, bar, billard et vedette rapide faisant la navette avec l'aéroport de Phuket
• Livraison de la première tranche prévue courant 2010. Les parties communes sont en cours de construction

Informations financières:

• programme locatif disponible avec 6% de rentabilité locative garantie sur 2 ans
• 40% de financement promoteur sur 5 ans
• 50% de remise sur le package « meubles et décoration » jusque décembre 2008
• Valorisation de l’ordre de 9% par an
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Environnement:

• L’ile de Koh Yao Noi Island est à 10 minutes de l’Aéroport International de Phuket en hydravion et 45 minutes par vedette rapide
• Villaguna est voisin du célèbre hôtel de luxe « Six Senses Hideaway » de Yao Noi. Cet hôtel a été nomine parmi les 27 meilleurs hôtels au monde en Novembre 2008 par la revue Travel & Leisure et est numéro un pour la Thaïlande.
• Cadre naturel préservé, l'île est une destination d’éco-tourisme de premier ordre
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Conditions de paiement - Frais d'acquisition - Frais de copropriété - Cadre juridique

• Conditions de paiement:
  Dépôt de garantie: 100,000 THB (2,083 EUR - 2,857 USD). Délai de 3 semaines pour retourner l’ensemble des contrats signés et procéder au transfert des fonds. Les paiements suivants sont échelonnés en fonction de l’avancement des travaux.
  
  
• Frais d'acquisition:
  Taxes et frais d'enregistrement: 1.10% du prix d’achat du terrain. (Les coûts précités sont supportés à 50/50 par le vendeur et l’acheteur)
  Fond de garantie:
  500 THB par m² environ pour les villas avec piscine.
  800 THB par m² environ pour les suites bord de mer. (Ce fond est payable une fois au moment de l’acquisition uniquement)
  
  
• Frais de copropriété:
  Frais de copropriété mensuels:
  40 THB par m² environ pour les villas et 60 THB environ pour les suites bord de mer. (Ces frais sont payables par année d’avance)
  
  
• Cadre juridique:
  Conformément à la loi thaïlandaise en vigueur sur la propriété foncière, un étranger n’est pas autorisé à posséder du terrain en son nom propre. En conséquence, tout acheteur étranger se verra attribuer un bail foncier très longue durée de 30 ans pour le terrain (renouvelable deux fois soit 90 ans au total) ainsi que la pleine propriété du bien immobilier construit sur ce terrain. Le bail foncier sera enregistré auprès du « Royal Thai Land Department » – équivalent de nos cadastres - au nom de l’acheteur. Les personnes physiques de nationalité thaïlandaise ou personnes morales de droit thaïlandais sont autorisées à posséder la pleine propriété du terrain et du bâti.
  
  
• Limite de responsabilité:
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